約8.4億元!江海區成功拍出兩宗靚地
配建學校將為江海區注入教育新動能

來源:江門日報  發表時間:2022-11-30 07:14   

江海14號地實景圖。

江海14號地實景圖。

????11月29日10點左右,江門市合昇房地產開發有限公司以總價約4.37億元競得江海區五邑路旁的江海14號地,出讓建設用地面積53745.02平方米(約80.6畝)的商住用地,折合樓面價約4000元/平方米(加上配建學校的投資額)。1小時后,江門市合越房地產開發有限公司以總價約4.03億元競得高新區龍溪路旁的江海15號地,出讓建設用地面積71066.8平方米(約106.6畝),折合樓面價約4000元/平方米(加上配建學校的投資額)。值得一提的是,這兩宗商住用地均需配建學校,建成后將豐富江海區的教育資源、提高地區教育質量。

????文/圖 江門日報記者 李銀換

????江海保利大都匯旁地塊成功出讓 需配建36個班的小學

????江海14號地位于江海保利大都匯旁,出讓建設用地面積53745.02平方米(約80.6畝),其中地塊一建設用地面積46478.63平方米,地塊二建設用地面積7266.39平方米,地塊容積率1.0—2.5。本宗地成交總價43671萬元,加上配建學校的工程投資額,折合樓面地價約4000元/平方米。

????根據規劃,競得人負責按照《江海區滘頭西路與麻園河交界西南側地塊規劃條件》,在江海區滘頭西路與麻園河交界西南側地塊配建一所小學,規劃用地面積21372平方米,建設用地面積14546平方米,辦學規模為36個班,總建筑面積不少于24000平方米,工程投資額需達到10080萬元。該學校由競得人負責按相關規范實施建設,具體設計方案須征得江海區教育局同意方可建設,建成后將建筑整體無償移交江海區教育局。該學校工程應與商住地塊首期工程同步實施建設,并于簽訂交地確認書之日起一年內建成驗收合格交付江海區教育局使用。

????江海14號地位于江海區滘頭板塊,地塊周邊路網完善,靠近江門東站、五邑路、江南路,屆時沿江門河可直通下沙公園、勝利大橋。地塊周邊新盤有江海保利大都匯、合景領峰以及還在建設當中的鴻發地產地塊。周邊價格每平方米約“8字頭”起。

????裕隆基地產副總經理李艷芳表示,隨著周邊小區逐漸交付,業主對優質教育資源的需求越來越高。該地塊成功出讓,屆時將配建一所小學,這將大大緩解教育資源緊張的問題,同時對房地產銷售也有積極促進作用。

????高新區靚地成功出讓 需配建一所九年一貫制學校

????江海15號地位于高新區35號地龍溪路與朝翠路交界處西南側,出讓建設用地面積71066.8平方米(約106.6畝),其中地塊一建設用地面積39089.97平方米、地塊二建設用地面積31976.83平方米,地塊容積率2.0—2.6。本宗商住用地成總價40308萬元,加上配建學校的工程投資額,折合樓面地價約4000元/平方米。

????根據規劃,競得人負責按照《高新區35號地龍溪路與云沁路交界西南側地塊規劃條件》,在高新區35號地龍溪路與云沁路交界西南側地塊配建一所九年一貫制學校,規劃用地面積82931平方米,建設用地面積55770平方米,辦學規模為小學36個班、初中36個班,總建筑面積不少于80000平方米,工程投資額需達到33600萬元;按每100個學生配置3個車位,設置不少于190個標準小汽車停車位,并適當預留接送場地。該學校由競得人負責按相關規范實施建設,具體設計方案須征得江海區教育局同意方可建設,建成后將建筑整體無償移交江海區教育局。該學校工程應與商住地塊首期工程同步實施建設,并于簽訂交地確認書之日起480天內建成驗收合格交付江海區教育局使用。

????此外,競得人還需在高新區35號地龍溪路與朝翠路交界處西南側地塊配建一所幼兒園,應有獨立用地并滿足幼兒園設計規范要求,用地面積不少于5240平方米,建筑面積不少于3150平方米。競得人負責按幼兒園建筑功能的標準建設,建成成品房與小區開發建設同步設計、同步建設、同步竣工、同步交付使用,建成后用地及建筑整體須無償移交政府。

????目前,地塊周邊在售項目有力高嘉宏君逸府、龍華翠苑、江悅城公園里等,均價為7000—9000元/平方米。

????美智地產市場研究中心總監張鎮蘭認為,兩宗商住用地成功出讓,地塊所配建的學校將補充片區教育資源短缺的情況,且根據配建要求,學校最快明年即可建成,尤其是高新區,將大大方便該片區內的學生及家長接送。

????“優質的教育資源再度擴增,賦能江海區高質量發展,再度擦亮‘學在江?!恼信?,為加速崛起的江海區提供更為強勁的教育動能?!苯T市房地產中介服務行業協會會長楊東卉表示,不斷增加的優質教育資源,讓業主能就近享受“近、全、優”一站式教育資源,無疑讓考慮置業在江海的家長都吃下了“定心丸”。此外,教育配套的不斷完善,還將帶動大量人口涌入以及相關行業、產業的入駐,提升整個區域的活躍度。

(責任編輯: 吳惠英  二審:王雪晴  三審:徐鈴靜 )
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