業內人士:清明假期歷來是樓市銷售淡季 “五一”樓市或迎來“高光”時刻

來源:江門日報  發表時間:2023-04-06 09:29   

業內人士預計江門房地產市場將持續回暖。

業內人士預計江門房地產市場將持續回暖。

清明假期樓市表現平淡。

清明假期樓市表現平淡。

????隨著港澳與內地全面恢復通關,港澳同胞返鄉置業成了江門房地產行業關注的焦點。春節假期期間,港澳居民在我市置業的數量增多。市住建局數據顯示,2月,全市網簽的港澳同胞購房比例約為6%,環比增加1個百分點,同比增加4個百分點。

????業內人士預測,清明假期,將會有大批港澳同胞及華人華僑返鄉祭祖,或將對房地產銷售起到積極作用。此外,據蓬江區良溪村村委會統計,今年清明,有來自美國、澳大利亞、馬來西亞等國家,湖南、福建等周邊省份,以及珠三角與港澳地區的近5萬名宗親回到良溪村祭祖。

????那么,清明假期前后,我市房地產市場情況如何?未來,市場走向如何?對此記者進行采訪。

????文/圖 江門日報記者 李銀換

????清明走訪

????市區項目表現平淡

????4月5日,清明節當天,江門的雨霧天氣仍然持續。

????當天,記者走訪市區多個項目發現,盡管是公眾假期,但前來看房的市民并不算多,而返鄉置業的購房者則更少。

????在美的遠洋云著,前來看房的市民并不多。美的遠洋云著策劃經理黎毅雄告訴記者,近段時間以來,從該項目的情況來看,港澳同胞返鄉置業的占比不算高,項目以本地購房者為主。

????建發和璽策劃負責人高玲表示,2023年春節是港澳同胞返鄉置業需求增加最顯著的一個春節。而在清明假期前后,港澳同胞返鄉置業則少了很多。從總體來看,2、3月,項目來訪量和成交量都不錯,3月網簽量達77套,以本地購房者為主。

????江門市房地產中介服務行業協會會長楊東卉表示,清明假期歷來是樓市銷售淡季,市民一般在這前后祭拜祖先,而較少選擇看房。再加上最近雨霧天氣較多,影響部分購房者外出看房的意愿。另外,今年清明假期只有一天,且在周三,所以購房者不多也在常理之中。在港澳同胞和華僑華人返鄉置業方面,清明假期前后,開平、臺山等地項目出現華僑華人返鄉置業,而在市區則不太明顯。

????從整體來看,市區房地產市場以本地購房者為主,港澳同胞和華僑華人返鄉置業的占比不高。

????盡管清明假期,港澳同胞置業未有明顯增長,但業內人士認為,港澳同胞返鄉置業的需求依然會在今年內釋放。美智地產市場研究中心總監張鎮蘭認為,江門將會迎來港澳同胞和華人華僑置業比例的回升。合璟華富地產總經理黃錦康同樣認為,港澳同胞置業的需求有望在今年釋放。

????展望后市

????房地產市場將持續回暖

????清明假期房地產市場表現平淡,并不能阻擋房地產市場的持續回暖。在多重利好因素帶動下,3月江門房地產市場成交情況理想。

????據市住建局初步數據顯示,市場持續回暖。3月全市商品房網簽面積約99萬平方米,為歷史單月第二高,僅次于2017年4月,環比增長24.0%,同比增長76.1%。1—3月商品房網簽面積累計約220萬平方米,同比增長41.9%。增速比1—2月擴大19.9個百分點。截至3月底,全市商品住房庫存消化周期回落至15個月左右。

????在二手房方面,3月二手住房網簽面積約29萬平方米,為2019年4月以來單月最高,環比增長50.4%,同比增長73.5%,1—3月二手住房網簽面積約64萬平方米,同比增長61.1%。

????楊東卉分析,3月江門樓市的成交延續了2月的熱度。這得益于多重因素,隨著經濟復蘇,再加上現在房價處于低位,房貸利率低,政策面持續向好,在經濟復蘇的前提下,使得購房者信心更足。

????市場持續回暖的背后,離不開給力的房地產政策。為促進江門房地產行業高質量發展,我市大力促進合理住房消費,支持居民剛性和改善性住房需求。

????在房貸利率方面,經廣東市場利率定價自律機制審議,我市1月18日起實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。目前,江門多家銀行首套房貸利率可低至3.7%。

????在換購住房可退稅方面,2023年底前,對出售自有住房并在現住房出售1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

????在住房公積金貸款方面,提高全裝修新建商品房住房公積金最高貸款額度,提高購買首套自住商品房的多子女家庭公積金貸款額度,提高購買綠色建筑住宅公積金貸款額度,實施公積金二手房“帶押過戶”服務模式等。

????此外,全面實現“帶押過戶”、開通線上查詢服務功能、大力推進跨境支付購房款服務、全面開啟“不見面”網簽新模式、推動“交房即發證”常態化。

????展望后市,業內人士對江門房地產市場充滿信心。

????黎毅雄表示,最近房地產市場表現平穩,各個房地產項目的價格都比較穩定,而且還有調升的跡象,市場總體向好。

????張鎮蘭表示,2023年將是房地產的重啟之年,預計政策放寬持續加碼,需求端信貸至上,房企端降本提效。如今,曙光已現,房地產市場持續回暖。預計到“五一”假期,江門房地產市場將迎來下一個“高光”時刻。

(責任編輯: 劉佼 二審:鐘建基 三審:莊英業 )
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