一季度全市商品房成交量同比增長超40% 江門樓市迎來“小陽春”

來源:江門日報  發表時間:2023-04-13 10:33   

江門房地產市場持續回暖。

江門房地產市場持續回暖。

????4月11日,市住建局公布一季度樓市主要數據。數據顯示,1—3月商品房網簽面積累計約219萬平方米,同比增長41.5%,與2017年一季度(219萬平方米)并列歷史同期最高;一季度全市共賣出14257套新房,同比增長32.8%。二手房成交6036套,同比增長55.8%。

????回顧一季度數據不難發現,江門樓市迎春暖,花正開。

????那么,樓市回暖能否持續?未來又將朝著怎樣的方向發展?對此,記者進行采訪。

????文/圖 江門日報記者 李銀換

????回暖

????2、3月一手住宅成交量均超6000套

????3月上旬,在江門打拼多年的小芳終于決定在江門買房了。經過多番對比,最終她在濱江新區一個項目購入一套建筑面積約140平方米的四房戶型?!艾F在房貸利率下降,房價處于合理區間,感覺現在是買房的好時機?!毙》颊f。

????與小芳有同樣想法的購房者并不少,1—3月全市共賣出14257套新房,同比增長32.8%。二手房成交6036套,同比增長55.8%。

????回顧一季度的數據,江門樓市可以說是一步一個腳印回歸正軌。

????受春節假期影響,1月,全市商品房成交面積約41萬平方米,環比減少39.6%,同比減少26.7%;商品住房成交面積約34萬平方米,環比減少19.2%,同比減少21.1%。

????2月本來是樓市傳統淡季,但江門樓市卻突然“火”起來。全市商品房成交面積約80萬平方米,成交量創歷年2月最高;商品住房成交面積約68萬平方米,一手住宅成交6180套,是自2021年1月以來單月最高,創歷年2月單月最高。

????3月樓市持續回暖。全市商品房成交面積約99萬平方米,僅低于2017年4月(116萬平方米),商品房成交量增至歷史單月第二高;商品住房成交面積約70萬平方米,一手住宅成交6474套,為2020年10月以來單月最高。

????1—3月商品房網簽面積累計約219萬平方米,同比增長41.5%,與2017年一季度(219萬平方米)持平,并列歷史同期最高;商品住房成交面積約172萬平方米,同比增長45.7%。其中,蓬江區(72.4%)、臺山市(65.7%)、新會區(41.8%)和恩平市(39.9%)同比增長較快。

????從區域來看,蓬江區成交3464套,居榜首;臺山市成交3413套,位居第二;新會區成交2491套,位居第三。其中,臺山市(82.4%)、恩平市(44.4%)、新會區(41.9%)、開平市(35.1%)、江海區(25.9%)同比增速較快。

????在房價方面,3月全市一手住宅成交均價8002元/平方米,成交價格連續兩個月環比略漲。一季度全市一手住宅成交均價7897元/平方米,同比下降3.6%,降幅比1—2月擴大0.9個百分點。其中,鶴山市和恩平市小幅上漲。

????用美智地產市場研究中心總監張鎮蘭的話來說,“江門樓市正持續回暖”。

????張鎮蘭分析,值得注意的是,一季度商品房增速比1—2月擴大19.5個百分點,這說明市場銷售端在加速修復回暖。

????房企銷售端也明顯感受到市場在回暖?!?月以來,駿景灣譽峰來訪量、成交量明顯增長,同比翻了幾番?!彬E景灣集團營銷總監林秀嫻表示,其中,項目3月網簽量達115套,為蓬江區網簽量最高。

????江發中交·悅山湖項目相關負責人介紹,在2月5日,該項目一天最高銷售12套新房,刷新單日成交紀錄。

????二手房市場同樣持續回暖。一季度全市二手房成交6036套,同比增長55.8%。嘉毅地產總經理鄧桐燊分析認為,一方面,部分二手房降價幅度較大,促進了二手房成交;一方面,臨近中小學報名時期,客戶希望購置二手“學區”房;另一方面,二手房的房貸政策有所放松,如對貸款比例、審批要求有所放松,更能促成二手房的成交。

????給力

????多重政策持續發力

????實際上,這波樓市“小陽春”,與政策推動息息相關。

????據中指研究院監測,2023年一季度已有超百省市(縣)出臺政策超170條,超30城調整首套房貸利率下限至4%以下。

????具體到江門,房地產利好政策非常給力。

????市住建局相關負責人介紹,為促進江門房地產行業高質量發展,我市大力促進合理住房消費,支持居民剛性和改善性住房需求。經廣東市場利率定價自律機制審議,我市1月18日起已實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。江門多家銀行目前首套房貸利率可低至3.7%;2023年年底前,對出售自有住房并在現住房出售1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠;住房公積金政策不斷優化;全面實現“帶押過戶”等。

????4月7日,我市發布《江門市關于進一步促進房地產業高質量發展的若干措施的通知》,從穩定土地出讓市場、促進項目提速增效、助力企業紓困減負、支持合理住房需求和優化配套保障措施五方面,提出了16條措施,提振市場信心,穩定市場預期,保持市場企穩回升的勢頭,進一步促進我市房地產業高質量發展。

????張鎮蘭分析稱,一方面,2022年以來,江門樓市支持政策頻出,多重政策持續發力,助推樓市復蘇回暖;另一方面,此前積累的置業需求集中釋放。隨著疫情防控進入新階段以及經濟逐步回歸正軌后,2023年,可以說是江門房地產行業的重啟之年。隨著華僑華人、港澳同胞的返鄉置業,客戶置業需求得到集中釋放,尤其是本地改善客戶的置業需求達到了一定的高峰。

????林秀嫻表示,房地產在經濟發展中起著巨大的作用,隨著疫情防控進入新階段,昔日的繁華逐漸回歸。根據觀察2、3月,各個樓盤人氣相當火爆,購房政策和房貸利率的調整對剛需及改善性住房的購買力起到重要作用,房地產市場回暖跡象越發明顯;房價持續穩定略升,更能有效促進房地產行業良性循環和健康發展,讓更多購房者信心提升。

????展望

????樓市回暖會持續嗎?

????那么,樓市回暖是否會持續,是乍暖還寒還是寒谷回春?

????在談論這一問題前,不妨先看看我市一手住宅庫存情況。江門市建設工程造價和房地產監測中心解讀稱,我市一手住宅庫存量連續4個月環比減少。截至3月底,全市一手住宅庫存量為63040套,環比減少2.9%,同比減少18.2%,連續8個月同比減少,減幅比2月底擴大1.6個百分點。

????張鎮蘭認為,截至3月底,全市一手住宅庫存消化周期回落至15個月左右,處于較為合理的區間。

????2023年,或將是信心重建的一年。對于樓市回暖能否持續這一問題,多位受訪的業內人士對此持樂觀態度。

????“曙光已現,屬于樓市的光明時刻終將降臨?!睆堟偺m如是說。

????張鎮蘭補充道,預計在政策繼續加碼和經濟持續復蘇的疊加影響下,5月江門樓市將會再現2、3月的熱度。同時,隨著成交速度的加快,市場住宅庫存逐步減少,市場在9、10月或達到新一輪的平衡,市場整體買賣交易氛圍向好,房企優惠折扣或減少,房價或出現小幅回升。

????鄧桐燊表示,目前,整體經濟向好,居民收入逐步趨穩,展望后市二手市場會逐步向好,成交價格會企穩向上,成交量會持續增加。

????江門市房地產中介服務行業協會會長楊東卉表示,房地產行業是關系百姓安居的重要行業,促進我市房地產行業實現高質量發展勢在必行。展望今年江門房地產市場,新房有望量漲價穩略升,二手房成交量同比也將有所增長。

????江門市房地產行業協會會長葉澤權認為,房地產行業是中國國民經濟的支柱產業,當前,從國家到地方,促進房地產消費的各項鼓勵性政策將加快出現,房地產行業將進入一個新的周期。在堅持“房住不炒”定位,因城施策穩地價、穩房價、穩預期的背景下,此前積壓的購房需求將得到釋放,江門樓市有望加速復蘇,實現量升價穩的良好局面。

(責任編輯: 劉佼 二審:寧園 三審:徐鈴靜 )
分享到:
超碰免费在线|免费的av网站在线观看国产精品|97超碰国产一区二区三区|中文字幕人妻被公上司喝醉